Alquiler: precios y regulación

1. «Vivienda» pág. 130
2. «● Consolidaremos el Bono Alquiler Joven como elemento esencial para facilitar el acceso al alquiler asequible.» pág. 130
3. «● Reforzaremos las ayudas directas para el alquiler de vivienda habitual contempladas en los Planes Estatales de Vivienda.» pág. 130
4. «● Daremos continuidad al Bono Joven de Alquiler para que se convierta en una medida a largo plazo ampliando la financiación para llegar a toda la población joven.» pág. 131
5. «VIVIENDA» pág. 221
6. «Para los y las socialistas, la vivienda debe constituir el quinto pilar del estado del bienestar, y en la actualidad requiere de medidas firmes que permitan a millones de personas desarrollar una vida privada y familiar, y especialmente un proyecto de vida nuevo entre los más jóvenes y las personas económicamente más vulnerables. En 2018 nos encontramos una herencia de corrupción, exclusión social y especulación de la vivienda tanto en venta como en alquiler, donde se recortaron las ayudas públicas, se desprotegió al arrendatario y se abandonó e incluso privatizó el parque público de viviendas. Desde el gobierno hemos dado prioridad a la puesta en marcha de una auténtica política de vivienda donde antes no la había.» pág. 221
7. «Hemos aprobado la primera Ley de Vivienda de nuestra democracia, apuntalando dicho quinto pilar del estado del bienestar. Una ley que cumple con la función social de la propiedad, fundamentada sobre la base de la cooperación entre Administraciones y la lucha contra la especulación urbanística y en el ámbito de la vivienda.» pág. 221
8. «Se trata de la primera norma de la democracia que desarrolla el derecho constitucional a una vivienda digna, y que pretende garantizar el acceso a la vivienda e imponer su consecución como una obligación a los poderes públicos, que no podrán mirar para otro lado ante situaciones injustas.» pág. 221
9. «Aborda, además, el problema de la vivienda en toda su dimensión. Supone un compromiso con la ciudadanía y sobre todo con los jóvenes de nuestro país, para que puedan realizar sus proyectos vitales accediendo a una vivienda en unos precios razonables, dejando atrás las burbujas inmobiliarias que provocaron las políticas fracasadas del Partido Popular.» pág. 221
10. «La ley nos dota de los instrumentos necesarios para atender las prioridades de la mayoría social de este país: controlar subidas de precios abusivas, sacar al mercado viviendas vacías, establecer incentivos fiscales para el control de precios, y, lo más importante, garantizar y blindar el parque público de vivienda. Por lo tanto, nos comprometemos a activar y desarrollar los instrumentos previstos en la ley:» pág. 221
11. «• Desarrollaremos las medidas contempladas para la contención de los precios de la vivienda.» pág. 221
12. «• Regularemos y diversificaremos los contratos de arrendamientos para recoger las peculiaridades de cada situación, de manera que se atienda al arrendador/a y al arrendatario/a y a la situación concreta que se pretende regular, sobre todo en el caso de arrendamientos temporales para uso como primera vivienda.» pág. 222
13. «• Impulsaremos medidas que incentiven la oferta de viviendas adecuadas, asequibles, sostenibles y dignas.» pág. 222
14. «● Estableceremos programas de incentivos rehabilitación, entre otras finalidades, para que los propietarios puedan poner viviendas en el mercado de alquiler asequible, y con ello eliminar el problema de habitabilidad que muchas de ellas tienen.» pág. 223
15. «● Consolidaremos el Bono Alquiler Joven como elemento esencial que facilite el acceso al alquiler asequible.» pág. 226
16. «● Reforzaremos las ayudas directas para el alquiler de vivienda habitual contempladas en los Planes Estatales de Vivienda.» pág. 226

1. «6. Mejoraremos la información de los alquileres y estableceremos precios de referencia. Esta propuesta pretende mejorar el funcionamiento del mercado del alquiler de vivienda por dos vías. La primera de ellas es mejorar el conocimiento sobre la evolución de los alquileres estableciendo un pago mensual a cuenta en el IRPF del 0,1% de los ingresos percibidos por alquileres, para conocer con precisión casi censal y en tiempo real cómo evoluciona el precio de los alquileres en España. La segunda es establecer unos precios de referencia para las zonas tensionadas equivalentes al 30% de la renta de los hogares que alquilan, eliminar las deducciones fiscales en el IRPF de los alquileres que se sitúen por encima del precio de referencia y establecer un recargo en el impuesto de sociedades para los fondos y empresas que alquilen viviendas por encima de los precios de referencia o los destinen a alquiler turístico.» pág. 9
2. «Inseguridad para trabajadores y autónomos que no saben si van a subirles el alquiler o si no les van a renovar el contrato; inseguridad para los jóvenes que no pueden aspirar a emanciparse; inseguridad para las familias cuya cuota hipotecaria, como consecuencia de la subida de los tipos de interés del BCE, no para de crecer y que empiezan a tener que escoger «qué factura dejan de pagar»; inseguridad de personas en situación de vulnerabilidad que llevan años en listas de espera para poder acceder a una vivienda protegida; e inseguridad para las personas en situación de sinhogarismo para las que tampoco existen sistemas de acogida suficientes.» pág. 75
3. «2. Adoptaremos medidas en materia fiscal que incluyan condicionar los beneficios fiscales en el impuesto de sociedades para las SOCIMIS, EDAVS, y las sociedades y fondos de inversión inmobiliarios en función del valor social y la aportación al interés general de los proyectos que realicen. Impulsaremos modificaciones fiscales similares en el IRPF para los particulares que arriendan. Reduciremos también el IVA para proyectos de vivienda de alquiler social y asequible.» pág. 76
4. «8. Estableceremos limitaciones al alquiler turístico, de habitaciones y de temporada para que no se conviertan en una opción que sortee la aplicación de la Ley de Vivienda.» pág. 77
5. «9. Aumentaremos la duración mínima de los contratos de arrendamiento de vivienda tendiendo a que sean indefinidos con causas de resolución excepcionales para proteger al propietario.» pág. 77
6. «11. Impulsaremos recursos y métodos de inspección para la persecución de las prácticas de acoso inmobiliario, de discriminación en el acceso a la vivienda, así como cualquier otro incumplimiento de la normativa vigente en materia de vivienda.» pág. 77
7. «12. Crearemos un registro obligatorio de fianzas del alquiler y aumentaremos las capacidades de inspección.» pág. 77
8. «15. Habilitaremos al Estado Central o a las Administracione locales a instar a la comunidad autónoma que no lo haya hecho a declarar zona de mercado tensionado en los ámbitos geográficos que cumplan los requisitos que establece la Ley por Derecho a la Vivienda. Aplicaremos así la regulación de alquileres a todas las zonas de mercado tensionado para garantizar la igualdad de todos los inquilinos en el ejercicio de sus derechos.» pág. 77
9. «Adicionalmente, reformaremos el sistema de incentivos fiscales de la Ley de Vivienda, beneficiando fiscalmente solo a los propietarios que alquilen sus viviendas al precio igual o por debajo del índice de referencia, establecido en función del 30% de los ingresos de los hogares que alquilan. A su vez, es necesario regular las viviendas turísticas, de habitaciones y el alquiler de temporada para que no sean vías para saltarse la Ley, junto a un régimen sancionador y de inspección para garantizar la efectividad de la norma.» pág. 77
10. «19. Mejoraremos la información de alquileres y estableceremos precios de referencia. Esta propuesta pretende mejorar el funcionamiento del mercado del alquiler de vivienda por dos vías. La primera de ellas es mejorar el conocimiento sobre la evolución de los alquileres estableciendo un pago mensual a cuenta en el IRPF del 0,1% de los ingresos percibidos por alquileres, para conocer con precisión casi censal y en tiempo real cómo evoluciona el precio de los alquileres en España. La segunda es establecer unos precios de referencia para las zonas tensionadas equivalentes al 30% de la renta de los hogares que alquilan, eliminando las deducciones fiscales en el IRPF de los alquileres que se sitúen por encima del precio de referencia y estableciendo un recargo en el impuesto de sociedades para los fondos y empresas que alquilen viviendas por encima de los precios de referencia. Por otro lado, haremos obligatoria la declaración de zona de mercado tensionado en las áreas geográficas en las que se cumplan objetivamente los requisitos que la Ley de Vivienda establece, aplicando así la regulación de alquileres a todas las zonas de mercado tensionado sin depender de la voluntad política del Gobierno autonómico.» pág. 78
11. «22. Incrementaremos las ayudas al alquiler a nivel nacional mejorando la gestión del bono de alquiler joven para garantizar el pago mensual a las personas beneficiarias y estableceremos un bono de ayuda a los hipotecados. En el caso de las ayudas al alquiler, estas tienen que ir acompañadas necesariamente de una regulación de los precios y, en el caso de las hipotecas, es imprescindible apostar por el tipo fijo permitiendo a los consumidores, a través de una «portabilidad», el cambio de la cuota hipotecaria de tipo variable a tipo fijo. A su vez, estableceremos la posibilidad de que los consumidores puedan acogerse a medidas de reestructuración y quitas de la deuda hipotecaria.» pág. 78
12. «25. Desarrollaremos una carta de derechos de los inquilinos, dotaremos jurídicamente a las asociaciones y sindicatos de personas inquilinas de capacidad de representación en las negociaciones colectivas con los propietarios y de capacidad jurídica en los procesos legislativos, así como en los planes públicos de vivienda.» pág. 78
13. «●Desarrollaremos y haremos cumplir la declaración de mercado tensionado de la Ley por el Derecho a la Vivienda en todos los ámbitos geográficos que cumplan los requisitos que establece la Ley, aplicando así la regulación de alquileres a todas las zonas de mercado tensionado para garantizar la igualdad de todos los inquilinos en el ejercicio de sus derechos. Se trata de garantizar el control de alquileres en toda España en tanto que la competencia de regulación de precios es nacional. Adicionalmente, reformaremos el sistema de incentivos fiscales de la Ley de Vivienda, beneficiando fiscalmente solo a los propietarios que alquilen sus viviendas al precio igual o por debajo del índice de referencia, establecido en función del 30% de los ingresos de los hogares que alquilan. A su vez, es necesario regular las viviendas turísticas, de habitaciones y el alquiler de temporada para evitar que sean vías para saltarse la Ley, junto con un régimen sancionador y de inspección para garantizar la efectividad de la norma.» pág. 79

1. «• Derogación de la Ley de Vivienda y respeto a las competencias que en la materia tiene la Comunidad Foral de Navarra.» pág. 6

1. «Ley de vivienda que ignora los problemas reales en este ámbito y sus causas.» pág. 39
2. «72. Acabaremos con la expropiación temporal de inmuebles y con el control de rentas en el contrato de arrendamiento puestos en marcha en los últimos años por distintas regiones.» pág. 42
3. «73. Impulsaremos la homogeneización de la normativa turística en materia de viviendas con fines turísticos para toda» pág. 42
4. «España. Esta homogeneización normativa garantizará la competencia en igualdad de condiciones con el resto de alojamientos turísticos, como hoteles o campings; velará por la preservación de los derechos de los vecinos residentes y la vida de los barrios; y pondrá límite al encarecimiento que la proliferación masiva de pisos turísticos causa en el precio de la vivienda.» pág. 42
5. «74. La saturación y masificación de los cascos históricos de pisos turísticos ha dinamitado la armonía entre residentes y turistas. Preservaremos los derechos de los vecinos residentes y pondremos fin a un modelo turístico poco respetuoso que está contribuyendo a la degradación de nuestros barrios y a la expulsión de los vecinos de sus hogares. Nuestros barrios no pueden convertirse en parques temáticos.» pág. 42
6. «76. Fomentaremos que los propietarios pongan sus viviendas vacías en alquiler a través del incremento de los beneficios fiscales a las rentas de alquiler para los arrendadores.» pág. 42
7. «77. Derogaremos la Ley por el derecho a la vivienda aprobada por el gobierno de Sánchez, la cual no contribuirá a conseguir vivienda más asequible, hundirá el mercado del alquiler, altera el contenido esencial del derecho de propiedad consagrado en el artículo 33 de la Constitución y ampara la ocupación ilegal.» pág. 43
8. «Propuesta de veto en el Senado al Proyecto de Ley por el Derecho a la vivienda por sus nefastas consecuencias para el mercado de la vivienda, fruto de medidas como intervenir el mercado del alquiler, alterar el contenido esencial del derecho de propiedad consagrado en el artículo 33 de la Constitución y proteger la ocupación ilegal (mayo 2023).» pág. 44
9. «148.3 Extenderemos a toda la Nación la deducción por costes de alquiler en el IRPF para que todos los españoles con contratos de alquiler puedan deducirse parte de su coste y compensar directamente en sus bolsillos la subida del IPC.» pág. 75

1. «• Impulsar a protección das persoas arrendadoras fomentando, entre outros, contratos máis longos e estábeis.» pág. 15
2. «• Ampliar os criterios de recargo do IBI de forma que promovan unha maior mobilización da vivenda baleira.» pág. 15
3. «• Incorporar nos programas estatais de vivenda medidas e recursos para mobilizar a vivenda baleira cara á súa ocupación e cara ao aluguer accesíbel, de xeito negociado coas administracións competentes en materia de vivenda e ordenación territorial e atendendo a un reparto que considere a incidencia territorial deste fenómeno.» pág. 15
4. «• Modificar os criterios do bono xove de vivenda, para adecualo á realidade dos pisos compartidos.» pág. 16

Texto original del programa, en gallego.

1. «Y abogaremos por un equilibrio entre arrendatario y arrendador que asegure los derechos de ambas partes.» pág. 46

1. «aprobar la Ley de Vivienda que limita los alquileres, declara zonas tensionadas y pone coto a los fondos buitre; aprobar los impuestos a la» pág. 2
2. «Justicia social» pág. 4
3. «1. Vivienda» pág. 4
4. «• Recuperar, de manera indefinida, la prórroga automática de los contratos de alquiler en caso de renovación, manteniendo condiciones y cuantías de renta. Esta medida, establecida y prorrogada mediante los decretos anticrisis, ha sido derogada por el Gobierno español en junio.» pág. 4

1. «2. Defensar la limitació i impulsar la reducció dels preus del lloguer. Cal garantir l’emancipació juvenil en llibertat. La lluita per la regulació dels preus de lloguer, defensada per Esquerra Republicana tant al Parlament de Catalunya com al Congrés dels Diputats s’ha de mantenir i assegurar la seva execució com a mesura estructural per aconseguir que l’emancipació juvenil no sigui un objectiu utòpic.» pág. 52
2. «S’han aguditzat també els problemes preexistents com l’accés a l'habitatge entre els joves. Les dificultats econòmiques han fet que moltes persones no puguin afrontar els pagaments del lloguer o les hipoteques, augmentant el risc d'exclusió i l'augment de les taxes de pobresa.» pág. 54
3. «HABITATGE a) L’especulació del preu de l’habitatge» pág. 113
4. «L’accés a l’habitatge és un principi rector a la Constitució; malgrat això, les institucions de l’Estat no han fet cap política efectiva per afrontar la greu crisi residencial que pateix la ciutadania. Ans al contrari, la inacció de les polítiques d’habitatge ha comportat que hàgim passat d’una bombolla immobiliària a una crisi en el model de lloguer que ha permès l’expansió del model de negoci especulatiu gestionat per fons d’inversió internacionals sense cap valor social afegit» pág. 113
5. «La crisi de l’habitatge de lloguer i el manteniment de la precarietat laboral està expulsant desenes de famílies cada dia de casa seva davant la impossibilitat de destinar el 60% dels seus ingressos fixos al pagament d’aquest lloguer.» pág. 113
6. «L’increment constant dels preus dels lloguers en els últims anys està molt per sobre de l’increment mitjà dels sous, la qual cosa va agreujant la crisi d’accés a l’habitatge, que requereix grans mesures estructurals. La falta de voluntat dels diferents governs del PP i el PSOE per acordar mesures de gran calat, ja sigui pel volum d’inversió com de modificació de lleis bàsiques, perpetua la crisi i condemna tota una generació a la precarietat.» pág. 113
7. «3. Millorar l’actual ràtio del cost d’habitatge en relació amb la renda disponible de les famílies, prevenir tensions de preus relacionades amb factors de demanda no derivats de l’ús habitual de l’habitatge.» pág. 114
8. «c) Mentrestant, en defensa de Catalunya al Congrés i Senat» pág. 114
9. «• Fer possible que les comunitats autònomes que tinguin competències en matèria d’habitatge i dret civil, foral o especial, puguin regular íntegrament els contractes d’arrendaments urbans, incloent la regulació dels preus de lloguer, la durada dels contractes i les seves pròrrogues, en el marc de l’art. 150.1 de la Constitució espanyola.» pág. 114
10. «• Regular els contractes d’arrendament d’habitatges de temporada perquè no siguin una manera d’esquivar la tutela dels contractes de residència habitual, sens perjudici de les competències de les comunitats autònomes amb dret civil, foral o especial. Participar en el grup de treball previst a la DA 5 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda.» pág. 114
11. «• Aspectes fiscals i de política econòmica:» pág. 115
12. «a) Restablir la deducció en l’IRPF de les rendes de lloguer de l’habitatge habitual als arrendataris, la qual va ser suprimida amb efectes de l’1 de gener de 2015.» pág. 115

Texto original del programa, en catalán.

1. «● Ley de Vivienda» pág. 20
2. «Aprovació BOE: 25/05/2023» pág. 20
3. «● Els recursos del Plan de Vivienda han de ser transferits a la Generalitat per produir habitatges de lloguer a preu assequible.» pág. 95
4. «● Revisar la fiscalitat de les societats anònimes cotitzades d’inversió en el mercat immobiliari amb l’objectiu de vincular-les a la promoció d’habitatges de lloguer assequible per tal de preservar la funció social de l’habitatge.» pág. 95
5. «● Modificar la fiscalitat de l’IVA corresponent a la promoció d’habitatges de lloguer en sòls cedits en dret de superfície.» pág. 95
6. «● Limitar les reduccions dels rendiments del lloguer a l’IRPF quan els lloguers es trobin per sota de l'Índex de Referència de Preus del Lloguer que, a Catalunya, determini la Generalitat.» pág. 95
7. «● Impulsar modificacions de l’impost de societats que tendeixin a bonificar fiscalment els rendiments obtinguts per societats a partir de lloguers que es trobin per sota de l’Índex de Referència de Preus del Lloguer que, a Catalunya, determini la Generalitat.» pág. 95
8. «● Facilitar que els administracions locals puguin impulsar mesures de fiscalitat, incloent bonificacions en l’IBI i altres impostos i taxes municipals relacionats amb l’habitatge, dirigides a premiar els propietaris que posin els seus habitatges a lloguer per sota de l’Índex de» pág. 95
9. «Referència de Preus del Lloguer que, a Catalunya, determini la Generalitat.» pág. 96
10. «● Impulsar un canvi en profunditat de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU)» pág. 96
11. «per a superar les mesures del Real Decret Llei 7/2019 de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer i bastir un marc legal que potenciï el lloguer de manera estructural, amb contractes indefinits voluntaris i mesures de transparència en el mercat i de clar establiment dels drets i deures d’arrendadors i arrendats, que doni seguretat jurídica i aporti atractiu al mercat de lloguer. En cas que no s’avanci cap a la modificació profunda de la LAU, exigir la transferència en les competències de legislació sobre el lloguer d’immobles per aprovar una llei pròpia d’arrendaments urbans a Catalunya, en la línia dels textos més avançats existents als països del nostre entorn.» pág. 96
12. «○ Transformar el “Bono Joven” en una veritable renda per a l’emancipació́ juvenil que garanteixi l’accés a l’habitatge a tots els joves que tenen dret a acollir-s'hi, incrementant-ne el pressupost i ajustant-se a la realitat socioeconòmica de Catalunya.» pág. 98
13. «○ Instar a l’Estat espanyol a recuperar la deducció́ estatal de la quota d'IRPF per a lloguer d'habitatge habitual per als joves menors de 30 anys com una de les eines que incentivi el lloguer i per tant, l’accés a l’habitatge i l’emancipació́ entre els joves.» pág. 98

Texto original del programa, en catalán.